当社でお任せいただいた物件については下記のお約束をさせていただきます。
募集について
- インターネットで募集を開始する場合募集依頼を受けてから翌日に掲載いたします。
- 外観内観写真を各サイトに必ず掲載いたします。またカラー図面を無料で作成させていただきます。
（※貸主様から希望があれば非掲載にもいたします） - 3.査定依頼を受けた場合、詳細な周辺データをまとめて提出します。
契約時
- データベースで契約管理、入居者管理をします。更新忘れなどは皆無です。
- 契約時原状確認書を作り入居者様にサインをいただきます。解約時の原状回復費等のトラブルを未然に防ぎます。
- 自社で開発したデータベースなのでオーナー様の希望にフレキシブルに対応します。たとえばオーナ－様が用意した賃貸契約書を使いたい…というのも大丈夫です。その他にピアノ特約ペット特約入居者様への建物検査や管理会社変更のお知らせ手紙等も全てデータ管理しています。
- 家賃管理及び家賃保証を任せていただいたオーナー様には年間の収支表を無料にて提出させていただきます。
解約時
- 弊社指定内装工事の場合、解約立会日以後１週間以内に原状回復見積もり書を提出します。
- 解約時には弊社が現地にて解約立会を行い原状回復個所を確認いたします。
ポイント
従来不動産業者の腕は家賃をより高く決める不動産業者が良いとされてきました。もちろん
今でもオーナー様の立場になって考えてみればより高い家賃できめることが最良だと言えます。
しかし、インターネットの普及により入居希望者も簡単に相場がつかめるようになりました。
これからの仲介業者、管理会社に求められるものは、より早く相場やニーズを掴み募集条件を提案し
オーナー様の資産である賃貸物件を最大限に運用することが大切ではないでしょうか。
また、オーナー様と借主様は利害関係が一致しないように思われているのが一般的です。しかし弊社が提案するのは共存型です。貸主様は相場家賃で満室安定経営！入居者様は納得の家賃で長期入居、意外にも家賃を多く取るコツは相場家賃の場合が多いものです。
もちろん安い家賃で成約してしまっては貸主様にとっては大きな損失となります。ニーズがある家賃で成約して更新や管理をしっかりすることによって最大に運用できることをご提案いたします。